45 Place RIVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 098 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 260,1 m² · constr. 2017 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 100 $
Rôle antérieur 878 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992924889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
878 600 $
ID provincial
67030992924889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 925 125 $ Poids 60 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 993 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 993 404 $ Poids 30 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +63 975 $ | 974 263 $ Poids 24 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +64 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 865 310 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 741 241 $ Poids 11 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +75 646 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 943 784 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 409 231 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, Rue Montreuil, Saint-Constant 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 500 $/m²) 218,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 117 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.