5455 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 224,4 m² · constr. 2013 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 794 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992925761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
67030992925761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 866 255 $ Poids 53 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 926 957 $ Poids 41 % |
| 3 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 879 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +80 464 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 344 $ Poids 36 % |
| 4 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 539 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +75 183 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 1 036 905 $ Poids 35 % |
| 5 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 890 801 $ Poids 29 % |
| 6 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 941 m · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +65 031 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 089 204 $ Poids 29 % |
| 7 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 488 $ Poids 27 % |
| 8 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +61 511 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 185 386 $ Poids 24 % |
| 9 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 794 411 $ Poids 22 % |
| 10 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 118 $ Poids 16 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 840 580 $ Poids 15 % |
| 12 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 191 255 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.