425 Rue LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 83,9 m² · constr. 2000 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 435 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992930078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
67030992930078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 445 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 619 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 466 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 644 649 $ Poids 79 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 793 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 658 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 650 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 597 695 $ Poids 71 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 697 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 663 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 822 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 735 492 $ Poids 66 % |
| 7 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 798 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 627 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 434 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 641 $ Poids 63 % |
| 9 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 559 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 495 $ Poids 58 % |
| 11 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 717 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 068 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.