480 Rue LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 127,2 m² · constr. 2000 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 474 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992930110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
67030992930110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 274 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 502 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 306 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 736 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 891 $ Poids 69 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 797 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 378 $ Poids 65 % |
| 5 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 866 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 662 181 $ Poids 61 % |
| 6 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 521 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 216 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 619 607 $ Poids 58 % |
| 8 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 072 $ Poids 56 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 862 $ Poids 55 % |
| 10 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 570 512 $ Poids 48 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 947 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 627 487 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.