445 Rue LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 86,1 m² · constr. 2000 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 432 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992930196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
67030992930196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 429 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 626 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 634 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 604 510 $ Poids 77 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 783 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 667 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 451 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 653 036 $ Poids 74 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 689 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 670 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 712 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 013 $ Poids 64 % |
| 7 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 811 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 744 968 $ Poids 62 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 988 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 658 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 787 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 635 088 $ Poids 61 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 727 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 711 877 $ Poids 60 % |
| 12 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 832 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 798 674 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.