5485 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 89,8 m² · constr. 1997 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 406 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992930329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
67030992930329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 286 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 446 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 630 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 645 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 607 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 720 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 673 919 $ Poids 75 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 743 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 667 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 812 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 671 412 $ Poids 70 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 744 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 717 856 $ Poids 65 % |
| 8 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 892 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 857 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 812 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 964 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +52 191 $ | 617 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 997 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 472 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 658 403 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.