485 Rue LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 87,1 m² · constr. 2001 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 426 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992930404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
67030992930404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 396 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 633 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 601 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 610 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 758 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 673 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 669 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 676 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 419 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 659 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 697 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 956 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 969 $ Poids 63 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 694 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 715 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 859 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 786 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 752 600 $ Poids 61 % |
| 12 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 839 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 802 376 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.