5385 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 94,3 m² · constr. 1997 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 426 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992930763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
67030992930763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 373 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 645 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 572 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 621 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 484 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 674 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 688 770 $ Poids 75 % |
| 6 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 671 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 732 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 335 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 555 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 825 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 165 $ Poids 69 % |
| 9 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 927 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 751 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 487 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 574 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 971 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +52 191 $ | 631 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 925 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 685 831 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.