5365 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 124,8 m² · constr. 1997 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 446 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992930822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
67030992930822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 301 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 490 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 312 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 720 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 818 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 610 019 $ Poids 69 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 856 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 693 $ Poids 65 % |
| 5 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 591 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 211 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 936 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 656 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 646 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 819 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 543 $ Poids 53 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 493 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 557 414 $ Poids 53 % |
| 10 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 981 $ Poids 52 % |
| 11 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 152 $ Poids 49 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 621 636 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.