5345 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 86,6 m² · constr. 1997 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 408 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992930861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
67030992930861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 343 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 619 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 546 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 597 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 727 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 659 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 650 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 663 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 370 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 646 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 686 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 657 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 900 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 093 $ Poids 66 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 641 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 707 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 754 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 737 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 804 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 691 $ Poids 63 % |
| 12 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 724 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 628 621 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.