5525 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 92,3 m² · constr. 1999 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 406 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992931071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
67030992931071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 312 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 711 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 474 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 645 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 675 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 620 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 750 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 731 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 688 150 $ Poids 74 % |
| 6 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 484 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 883 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 162 182 $ Poids 69 % |
| 8 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 845 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 821 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 772 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 732 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 953 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 631 440 $ Poids 66 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 829 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 687 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 922 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.