5560 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 217,6 m² · constr. 2000 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 691 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992931107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
67030992931107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 781 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 818 591 $ Poids 58 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 806 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 864 343 $ Poids 48 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 822 708 $ Poids 42 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 738 073 $ Poids 32 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 819 $ Poids 28 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 792 765 $ Poids 25 % |
| 7 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +104 365 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 078 779 $ Poids 25 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 809 233 $ Poids 23 % |
| 9 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +92 700 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 963 774 $ Poids 21 % |
| 10 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +35 480 $ | 1 123 091 $ Poids 19 % |
| 11 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +82 001 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 855 089 $ Poids 14 % |
| 12 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 936 065 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.