5505 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 117,1 m² · constr. 1999 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 510 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992931190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
67030992931190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 377 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 479 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 403 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +19 029 $ | 705 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 579 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 593 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −2 826 $ | 206 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 597 483 $ Poids 70 % |
| 6 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 889 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 503 661 $ Poids 69 % |
| 7 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 874 $ Poids 65 % |
| 9 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 958 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 696 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 355 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −52 945 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 703 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 408 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 741 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 602 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.