5500 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 149 m² · constr. 1995 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 625 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992931684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
67030992931684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 364 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 782 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 823 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 197 $ Poids 61 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 498 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 766 909 $ Poids 52 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 933 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 649 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 419 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 534 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 283 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 741 224 $ Poids 45 % |
| 7 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 494 $ Poids 45 % |
| 8 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 182 $ Poids 38 % |
| 9 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 710 091 $ Poids 37 % |
| 10 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 923 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 780 932 $ Poids 35 % |
| 11 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 516 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 774 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 5080, rue Rivard, Sainte-Catherine 2024-09-23 · 340 m · Vendu 665 000 $ (4 833 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 816 733 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.