340 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 429 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992932941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
67030992932941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 346 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 388 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 528 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 573 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 699 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 545 094 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 843 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 145 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 343 $ Poids 70 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 878 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 599 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 852 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 608 720 $ Poids 67 % |
| 9 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 907 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 634 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 821 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 649 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 513 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 883 $ Poids 64 % |
| 12 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.