320 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 454 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992932993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
67030992932993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 518 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 607 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 510 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 424 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 212 $ Poids 72 % |
| 5 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 739 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 185 994 $ Poids 66 % |
| 6 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 780 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 176 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 376 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 444 $ Poids 62 % |
| 8 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 928 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 612 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 655 m · Vendu 675 000 $ (6 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 697 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 429 $ Poids 61 % |
| 11 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 438 849 $ Poids 60 % |
| 12 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 485 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 852 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.