245 Place CANAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 106,6 m² · constr. 2013 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 377 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992933240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
67030992933240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 293 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 647 976 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 872 $ Poids 75 % |
| 3 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 553 027 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 663 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 712 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 598 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 720 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 540 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 796 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 678 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 577 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 492 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 607 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 893 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +21 616 $ | 260 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 747 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +10 362 $ | 211 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.