450 Rue CANAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 157,5 m² · constr. 2011 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 406 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992934654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
67030992934654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 470 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 272 271 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 856 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 773 720 $ Poids 62 % |
| 3 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 670 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 592 103 $ Poids 61 % |
| 4 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 647 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 871 816 $ Poids 58 % |
| 6 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 745 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 847 285 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 766 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 737 $ Poids 50 % |
| 8 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 921 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 890 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 921 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 873 586 $ Poids 38 % |
| 10 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 071 $ Poids 34 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 883 $ Poids 33 % |
| 12 | 225, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-16 · 664 m · Vendu 587 500 $ (3 505 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 747 074 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.