415 Rue CANAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 117,4 m² · constr. 2011 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992934850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
67030992934850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 385 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 670 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 673 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 509 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 684 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +57 087 $ | 744 210 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 780 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 708 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 533 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 711 167 $ Poids 66 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 610 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 697 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 858 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +8 478 $ | 218 243 $ Poids 59 % |
| 10 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 597 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 752 542 $ Poids 58 % |
| 11 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 888 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 296 $ Poids 57 % |
| 12 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 855 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 573 992 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.