445 Rue CANAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 114 m² · constr. 2011 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992934952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
67030992934952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 414 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 661 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 702 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 502 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 786 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 699 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 712 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +57 087 $ | 734 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 668 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 602 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 563 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 702 639 $ Poids 62 % |
| 8 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 887 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +8 478 $ | 215 401 $ Poids 60 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 881 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 565 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 688 293 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 665 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 735 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 916 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 006 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.