5435 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 206,7 m² · constr. 2012 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 712 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992935122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
67030992935122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 406 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +70 120 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 881 504 $ Poids 62 % |
| 2 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 847 m · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 376 $ Poids 53 % |
| 3 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 545 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +44 303 $ | 995 179 $ Poids 47 % |
| 4 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 988 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 892 046 $ Poids 39 % |
| 5 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 906 m · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 051 341 $ Poids 38 % |
| 6 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −64 147 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 837 067 $ Poids 36 % |
| 7 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 161 $ Poids 34 % |
| 8 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 939 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +79 911 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 871 765 $ Poids 34 % |
| 9 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 146 223 $ Poids 31 % |
| 10 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +77 848 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 077 762 $ Poids 25 % |
| 11 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 853 614 $ Poids 25 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 515 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.