40 Rue CARDINAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 116,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992935311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
67030992935311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 500 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 786 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 434 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 803 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 620 681 $ Poids 72 % |
| 4 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 885 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 577 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 641 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 483 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 749 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 560, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-01-28 · 400 m · Vendu 605 000 $ (4 505 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 950 $ Poids 58 % |
| 9 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 928 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 190 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 265, rue de Cartier, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 496 m · Vendu 647 000 $ (6 470 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 694 911 $ Poids 55 % |
| 11 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 948 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 290 $ Poids 55 % |
| 12 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 568 181 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.