45 Rue CARDINAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 106,6 m² · constr. 2012 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 382 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992935620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
67030992935620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 485 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 644 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 736 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 712 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 558 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +23 137 $ | 285 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 853 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 678 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 787 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +60 259 $ | 717 803 $ Poids 64 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 959 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 550 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-08 · 704 m · Vendu 555 000 $ (5 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 588 313 $ Poids 61 % |
| 10 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 772 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 490 059 $ Poids 59 % |
| 11 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 415 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 211 129 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 828 m · Vendu 675 000 $ (6 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 190 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.