5400 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 184,8 m² · constr. 1997 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 568 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992940137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
67030992940137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 825 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 413 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 856 958 $ Poids 54 % |
| 3 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 986 235 $ Poids 51 % |
| 4 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 881 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 786 $ Poids 44 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 726 074 $ Poids 38 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 779 652 $ Poids 29 % |
| 8 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 718 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 920 376 $ Poids 24 % |
| 9 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 1 037 701 $ Poids 22 % |
| 10 | 5520, Rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2024-05-15 · 570 m · Vendu 615 000 $ (3 618 $/m²) 170 m² · constr. 2001 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 743 714 $ Poids 21 % |
| 11 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −55 464 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 296 $ Poids 21 % |
| 12 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +23 923 $ | 839 857 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.