5380 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 151,8 m² · constr. 1997 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 472 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992940195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
67030992940195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 823 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 662 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 398 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 780 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 856 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 660 700 $ Poids 52 % |
| 4 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 931 $ Poids 44 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 103 $ Poids 40 % |
| 6 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −55 710 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 905 955 $ Poids 38 % |
| 7 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 613 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 694 554 $ Poids 35 % |
| 8 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 983 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 716 245 $ Poids 35 % |
| 9 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 420 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 787 362 $ Poids 33 % |
| 10 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 740 860 $ Poids 33 % |
| 11 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −49 483 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 810 265 $ Poids 33 % |
| 12 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 706 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 838 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.