5340 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 131,1 m² · constr. 1997 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 474 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992940312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
67030992940312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 310 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 503 249 $ Poids 84 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 305 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 737 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 776 $ Poids 61 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 179 $ Poids 60 % |
| 5 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 883 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 530 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 974 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 670 752 $ Poids 55 % |
| 7 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 630 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 216 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 688 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 728 $ Poids 46 % |
| 12 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 387 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 739 640 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.