305 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 220,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 697 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992940949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
67030992940949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 580 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 718 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 752 076 $ Poids 52 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 833 $ Poids 37 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 713 337 $ Poids 28 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 734 212 $ Poids 27 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 560 047 $ Poids 25 % |
| 7 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −79 830 $ | 1 015 033 $ Poids 24 % |
| 8 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 097 $ Poids 21 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge −54 680 $ | 826 947 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 036 $ Poids 12 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 697 $ Poids 12 % |
| 12 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 339 263 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.