365 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 429 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992941437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
67030992941437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 457 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 608 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 459 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 425 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 030 $ Poids 75 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 729 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 186 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 777 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 691 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 863 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 635 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 335 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 580 522 $ Poids 64 % |
| 9 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 444 120 $ Poids 62 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 513 802 $ Poids 62 % |
| 12 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 413 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 023 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.