340 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 108,5 m² · constr. 1969 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 347 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992941635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
67030992941635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 440 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 599 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 027 $ Poids 80 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 446 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 418 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 453 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 796 $ Poids 68 % |
| 6 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 546 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 550 450 $ Poids 67 % |
| 7 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 669 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 733 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 183 486 $ Poids 65 % |
| 9 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 390 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 837 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 598 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −58 455 $ | 604 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 428 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.