320 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 359 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992941697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
67030992941697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 457 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 601 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 463 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 420 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 559 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 552 295 $ Poids 66 % |
| 7 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 671 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 748 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 184 071 $ Poids 65 % |
| 9 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 838 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 599 869 $ Poids 62 % |
| 10 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 404 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 637 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 429 869 $ Poids 59 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −58 455 $ | 606 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.