300 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 143,3 m² · constr. 2023 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 575 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992941758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
67030992941758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 370 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 877 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 480 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 585 974 $ Poids 58 % |
| 3 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 362 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 999 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 400 $ Poids 52 % |
| 5 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 473 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 821 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 934 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 646 402 $ Poids 47 % |
| 7 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 839 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +63 788 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 765 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 464 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −49 976 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 782 $ Poids 44 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 463 $ Poids 44 % |
| 10 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 697 564 $ Poids 39 % |
| 11 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 765 529 $ Poids 38 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 130 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.