300 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 121,6 m² · constr. 1985 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 541 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992942055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
67030992942055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 527 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 455 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 534 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −25 372 $ | 673 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 448 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 692 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 392 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 641 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 929 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 683 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 553 615 $ Poids 66 % |
| 7 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 755 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −16 014 $ | 197 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 489 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 771 $ Poids 56 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 520 351 $ Poids 53 % |
| 12 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 707 570 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.