280 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 479 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992942106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
67030992942106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 797 $ Poids 77 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 393 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 730 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 566 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 434 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 568 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 589 $ Poids 69 % |
| 6 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 561 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 928 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 622 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 670 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 524 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 852 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 151 422 $ Poids 65 % |
| 10 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 853 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 561 308 $ Poids 64 % |
| 11 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 523 968 $ Poids 62 % |
| 12 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 924 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 968 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.