260 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 456 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992942168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
67030992942168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 409 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 449 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 581 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 583 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 740 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 562 504 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 855 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 150 260 $ Poids 70 % |
| 6 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 864 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 556 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 433 932 $ Poids 68 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 945 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 618 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 930 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 652 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 918 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 626 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 577 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 502 438 $ Poids 62 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 871 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 668 784 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.