305 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 92 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992942582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
67030992942582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 394 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 518 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 568 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 672 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 540 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 792 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 144 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 863 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 629 405 $ Poids 67 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 878 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 603 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 912 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 594 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 805 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 644 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 982 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 944 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 500 748 $ Poids 63 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 997 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 608 568 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.