285 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 345 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992942634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
67030992942634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 581 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 561 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 533 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 533 783 $ Poids 74 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 410 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 968 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 569 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 993 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 640 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 960 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 548 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 659 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 203 $ Poids 61 % |
| 8 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 785 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 304 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 684 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 518 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 795 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +724 $ | 138 872 $ Poids 56 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 895 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 579 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 556 809 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.