280 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 109,4 m² · constr. 2021 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 511 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992942800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
67030992942800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 490 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 728 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 183 $ Poids 77 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 497 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 517 495 $ Poids 77 % |
| 4 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 338 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 502 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 086 $ Poids 65 % |
| 6 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 585 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 660 222 $ Poids 65 % |
| 7 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 776 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +17 898 $ | 220 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 841 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 676 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 433 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 507 $ Poids 61 % |
| 11 | 4900, Des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-17 · 622 m · Vendu 685 500 $ (6 301 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +68 550 $ | 812 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 730 546 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.