240 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 157,9 m² · constr. 1969 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 391 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992942913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
67030992942913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 415 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +68 412 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 800 781 $ Poids 64 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 973 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 595 928 $ Poids 63 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 498 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 406 $ Poids 61 % |
| 4 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 801 794 $ Poids 44 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 595 936 $ Poids 39 % |
| 6 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 717 746 $ Poids 38 % |
| 7 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 509 295 $ Poids 32 % |
| 8 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 704 301 $ Poids 30 % |
| 9 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 751 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 666 239 $ Poids 30 % |
| 10 | 5080, rue Rivard, Sainte-Catherine 2024-09-23 · 379 m · Vendu 665 000 $ (4 833 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 781 715 $ Poids 28 % |
| 11 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 899 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 854 725 $ Poids 28 % |
| 12 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 602 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 730 584 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.