180 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 74,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 457 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992943395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
67030992943395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 497 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 690 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 527 646 $ Poids 80 % |
| 3 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 731 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 510 $ Poids 60 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 516 587 $ Poids 58 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 602 337 $ Poids 57 % |
| 6 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 854 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 070 $ Poids 55 % |
| 7 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 479 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 642 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −45 922 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 508 032 $ Poids 49 % |
| 9 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 419 $ Poids 47 % |
| 10 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 516 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 536 066 $ Poids 45 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 523 335 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.