475 Rue CANAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 149,6 m² · constr. 2011 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 402 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992944045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
67030992944045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 487 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 266 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 645 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 578 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 648 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 848 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 828 m · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 757 977 $ Poids 55 % |
| 5 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 333 $ Poids 52 % |
| 6 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 959 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 868 095 $ Poids 47 % |
| 7 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 736 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 829 091 $ Poids 47 % |
| 8 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 959 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 850 395 $ Poids 44 % |
| 9 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 731 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 574 500 $ Poids 41 % |
| 10 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 592 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +67 720 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 791 929 $ Poids 40 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 037 $ Poids 38 % |
| 12 | 440, Rue des Chutes, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 373 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 943 941 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.