485 Rue CANAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 108,4 m² · constr. 2011 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 353 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992944086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
67030992944086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 646 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 255 $ Poids 74 % |
| 3 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 795 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 683 492 $ Poids 71 % |
| 4 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 678 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 717 812 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 749 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +57 087 $ | 719 562 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 501 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +23 137 $ | 287 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 740 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 275 $ Poids 65 % |
| 8 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 916 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 552 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 589 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 976 $ Poids 59 % |
| 11 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 760 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 627 391 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.