495 Rue CANAL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 135,2 m² · constr. 2011 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 403 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992944117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
67030992944117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 665 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 805 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 652 m · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 552 531 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 254 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 463 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 719 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 750 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 545 412 $ Poids 63 % |
| 6 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 612 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 755 812 $ Poids 57 % |
| 7 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 758 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge +57 087 $ | 792 961 $ Poids 53 % |
| 8 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 797 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 757 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 975 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 826 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 975 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 808 123 $ Poids 48 % |
| 11 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 744 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.