80 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 444 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992944772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
67030992944772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 596 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 579 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 559 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 588 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 705 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 572 254 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 838 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 541 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 888 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 144 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 960 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 976 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 535 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 987 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 630 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 501 362 $ Poids 59 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 595 236 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.