40 Rue GRAVEL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 456 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992944925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
67030992944925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-02 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 606 m · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 620 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 460 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 717 m · Vendu 638 000 $ (5 548 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 549 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 896 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 741 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 592 745 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, rue des Tulipes, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 697 m · Vendu 675 000 $ (6 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 676 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 753 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 743 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 414 029 $ Poids 59 % |
| 11 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 825 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 544 126 $ Poids 58 % |
| 12 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 422 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.