5185 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 455 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992950211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
67030992950211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 314 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −19 029 $ | 646 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 496 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 395 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 587 990 $ Poids 70 % |
| 4 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 568 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 705 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 189 032 $ Poids 67 % |
| 6 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 944 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 767 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 643 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 680 $ Poids 65 % |
| 9 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 937 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 470 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 459 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 639 949 $ Poids 60 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 584 338 $ Poids 59 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 762 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 700 791 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.