5165 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 447 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992950370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
67030992950370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 485 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 311 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −19 029 $ | 633 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 380 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 575 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 556 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 442 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 625 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 631 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 925 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 765 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 685 875 $ Poids 67 % |
| 9 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 776 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 776 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 669 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 718 006 $ Poids 64 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 569 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 736 571 $ Poids 63 % |
| 12 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 716 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 185 187 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.