425 Rue AUTEUIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 137,1 m² · constr. 1987 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 559 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992950544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
67030992950544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 386 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 491 170 $ Poids 72 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 353 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge −19 029 $ | 722 048 $ Poids 61 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 895 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 714 $ Poids 59 % |
| 4 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 670 794 $ Poids 50 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 908 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 331 $ Poids 49 % |
| 6 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 640 $ Poids 48 % |
| 7 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 683 938 $ Poids 45 % |
| 8 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 594 005 $ Poids 44 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 021 $ Poids 44 % |
| 10 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 981 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 524 745 $ Poids 43 % |
| 11 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 426 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 722 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 993 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.