285 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 399 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992951063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
67030992951063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 567 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 562 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 576 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 307 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 417 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 583 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 705 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −724 $ | 150 396 $ Poids 75 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 766 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 652 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 854 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 618 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 858 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 697 $ Poids 70 % |
| 9 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 440 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 502 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 882 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 702 378 $ Poids 70 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 701 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 669 037 $ Poids 69 % |
| 12 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 513 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 095 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.