265 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992951125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
67030992951125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 434 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 558 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 325 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 579 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 540 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 708 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −724 $ | 144 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 827 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 603 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 430 $ Poids 69 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 904 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 886 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 596 728 $ Poids 67 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 716 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 644 698 $ Poids 66 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 890 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 676 016 $ Poids 65 % |
| 11 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 872 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 594 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 487 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +48 796 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 589 128 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.