160 Rue GUERIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992952149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67030992952149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 939 $ Poids 78 % |
| 2 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 766 $ Poids 68 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 710 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 568 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 668 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 533 850 $ Poids 66 % |
| 5 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 483 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 143 $ Poids 66 % |
| 6 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 932 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 278 $ Poids 64 % |
| 7 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 469 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 783 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 151 955 $ Poids 62 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 588 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 582 064 $ Poids 62 % |
| 10 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 578 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 603 329 $ Poids 61 % |
| 11 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 945 $ Poids 60 % |
| 12 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 494 860 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.